成都房屋鑒定申請流程

  一、申請人條件

  房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

  二、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

  （一）受理申請；

  （二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

  （三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

  （四）檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

  （五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

  （六）簽發(fā)鑒定文書。

  三、對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

  （一）觀察使用

  適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

  （二）處理使用

  適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

  （三）停止使用

  適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

  （四）整體拆除

  適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

  四、房屋安全鑒定的相關(guān)規(guī)定

  1、進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。

  2、經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

  3、房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

  4、受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請房屋安全鑒定；必要時(shí)，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

  5、鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CJ13—86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

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